PDF《深圳市中洲投资控股股份有限公司拟收购》

5 4 深圳市联泰房地产开发有限公司 10,743,792 2.200

5 泰康人寿保险股份有限公司-分红-个人分红 -019L-FH002 深5,185,704 1.060

6 海通证券股份有限公司客户信用交易担保证 券账户 4,667,340 0.960

7 兴业银行股份有限公司-工银瑞新金融地产行 业混合型证券投资基金 4,325,277 0.890

8 李瑞鹏 4,100,000 0.840

9 赵淑勋 4,000,000 0.820

10 博世基金-中国银行-平安人寿-平安人寿委托投 资1号资产管理计划 3,999,959 0.820

(二)被评估单位简介 1.公司简况 企业名称:青岛市联顺地产有限公司(以下简称联顺地产) 法定住所:青岛胶州市香港路

1 号少海发展管理处 A 座二楼

201 室 法定代表人:魏睦魁 注册资本:100 万元人民币 实收资本:100 万元人民币 企业性质:有限责任公司(法人独资) 主要经营范围:一般经营项目:城市基础设施建设, 房地产开发, 物业管理, 建筑材料、 金属材料(不含贵、 稀有金属)批发、 零售. (以 上范围需经许可经营的,须凭许可证经营). 2.评估基准日股权情况 股东 出资额(万元) 出资比例(%) 青岛市源洲投资有限公司

100 100 3.近二年及评估基准日的财务和经营状况 被评估单位近二年及评估基准日的财务状况如下表:

2013 年―2015 年11 月资产负债表 金额单位:人民币元 科目

2013 年2014 年2015 年11 月 流动资产 432,012,709.86 432,462,672.58 364,216,153.78 固定资产 - - 12,894.40 在建工程 - - 无形资产 - - 资产总计 432,012,709.86 432,462,672.58 364,229,048.18 深圳市中洲投资控股股份有限公司拟收购青岛市联顺地产 有限公司股权项目评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

6 科目

2013 年2014 年2015 年11 月 流动负债 436,497,248.65 439,451,420.72 444,230,780.05 长期负债 - - 负债合计 436,497,248.65 439,451,420.72 444,230,780.05 净资产 -4,484,538.79 -6,988,748.14 -80,001.659.87

2013 年―2015 年11 月利润表 金额单位:人民币元 项目

2013 年2014 年2015 年1-11 月

一、营业总收入 - - -

二、营业成本 - - - 营业税金及附加 - - - 销售费用 - - - 管理费用 1,861,190.00 2,503,694.44 2,970,467.81 财务费用 483.13 514.91 1,183.32 资产减值损失 70,041,260.60

三、营业利润 -1,861,673.13 -2,504,209.35 -73,012,911.73 加:营业外收入 - 减:营业外支出 加:以前年度损益调整

四、利润总额 -1,861,673.13 -2,504,209.35 -73,012,911.73 减:所得税费用 -

五、净利润 -1,861,673.13 -2,504,209.35 -73,012,911.73

2013 年度、2014 年度以及评估基准日的会计报表均经瑞华会计 师事务所(特殊普通合伙)深圳分所审计,并发表了无保留意见. 4.委托方与被评估单位之间的关系 委托方与被评估单位关联交易.

(三)业务约定书约定的其他评估报告使用者 本评估报告仅供委托方和国家法律、 法规规定的评估报告使用者 使用,不得被其他任何第三方使用或依赖.

二、评估目的 深圳市中洲投资控股股份有限公司拟收购青岛市联顺地产有限 公司股权, 需要对所涉及的青岛市联顺地产有限公司股东全部权益价 值进行评估,为委托方上述经济行为提供价值参考依据. 深圳市中洲投资控股股份有限公司拟收购青岛市联顺地产 有限公司股权项目评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

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三、评估对象和评估范围

(一)评估对象 根据评估目的, 评估对象是青岛市联顺地产有限公司的股东全部 权益价值.