PDF《一手续降、二手微升》

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20161106 行业跟踪(2016.10.28-2016.11.03) ? 一手房:环比下降 2.69%,同比下降 1.17% 本周安信跟踪

60 大城市一手房合计成交 7.2 万套,环比下降 2.69%,同比下降 1.17%, 累计同比上升 23.47%, 其中一线、 二线、 三线城市环比增速分别-0.93%、 -3.3%、-2.68%;

一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.61%、 -1.95%、14.44%、-12.37%. ? 二手房:环比上升 0.62%,同比上升 22.08% 本周安信跟踪的

17 个城市二手房成交合 2.33 万套,环比上升 0.62%,同比上升 22.08%, 累计同比上升 40.22%, 其中一线、 二线、 三线城市环比增速分别 1.45%、 4.52%、-3.36%. ? 库存:可售套数环比下降 1.14% 截止本次统计日,全国

24 大城市住宅可售套数合计 77.3 万套,去化周期 22.4 周,环比下降 1.14%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.48%、-6.29%、 1.91%;

一线、二线及三线去化周期分别为 24.

2、15.

1、28 周. ? 土地(2016.10.24-2016.10.30):供应成交量跌价升 本周土地供应建筑面积环比下降 21.15%,同比下降 31.72%,其中一线、二线、 三线城市环比增速分别-32.72%、-31.48%、-2.86%;

挂牌均价环比上升 33.42%, 同比上升 26.97%;

本周成交土地规划建筑面积环比下降 6.71%,同比下降 39.73%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别 35.47%、-13.64%、-5.87%;

成交均价环比上升 52.41%,同比下降 4.95%;

成交总价环比上升 42.16%,同比 下降 42.72%. 政策:国土部:1-9 月中国楼市住宅地价成交价增长 24.8% 公司跟踪:中房地产:拟于关联方上海希盟共同投资成立项目公司中交温州 Z业,出资

700 万元,持股 70%. 投资建议: 1) 上周一手房延续前两周下降趋势, 环降 2.69%, 其中深圳环降 12.37%;

二手房成交有所回暖,环升 0.62%,其中一线城市环增 1.45%,二线城市表现最为 亮眼环增 4.52%;

可售库存方面,整体趋势下降,但三线城市环升近 2%;

去化周期 较上周有所回升,去化趋缓,未来三线城市去库存仍为主要基调;

土地成交上,整 体量跌价升,其中一线城市在土地供应大幅下降同时,其土地成交也大幅环升,表 明一线城市土地供不足需有余,稀缺价值凸显;

2)我们重申收紧政策集中落地对 板块预期管理是好事,短期销量增速下跌已经早有部分预期,板块的机构配Z比重 依旧极低,四季度板块预计波澜不惊,短期情绪利空多过利好,坚守价值是关键, 四季度建议关注: 1)基本面扎实、估值稳建的行业龙头,如招商蛇口;

2)关注拥 有永续现金流概念,受益于融资成本下行―估值提升的陆家嘴、中国国贸、阳光股 份;

3)优质地产资源禀赋、区域性优势标的上实发展、北京城建、京能Z业;

4) 转型有序推进、多元驱动业务再发展的高新发展、探索轻资产之地产平台初显的嘉 宝集团. 风险提示:二三线库存仍然高企,市场对政策调控反映过度. Tabl e_Title

2016 年11 月07 日 房地产 Tabl e_BaseInfo 行业周报 证券研究报告 投资评级 领先大市-A 维持评级 Tabl e_FirstStock 首选股票 目标价 评级 Tabl e_Chart 行业表现 资料来源:Wind 资讯 % 1M 3M 12M 相对收益 -0.65 0.56 1.89 绝对收益 2.45 5.21 -9.69 陈天诚 分析师 SAC 执业证书编号:S1450515100001 [email protected] 021-35082325 相关报告 兼具防御性和成长性,配Z价值凸显 2016-11-01 秋风萧瑟,坚信价值 ――房地产行业 周报