PDF《21 号的工业园区（「该物业」）》

1350 Clifton House

75 Fort Street Grand Cayman KY1-1108 Cayman Islands 海之杰集团控股有限公司 列位董事 台照 代表 亚太资产评估及顾问有限公司 王良坚 香港测量师学会会员,中国房地产估价师,注册专业测量师 (产业测量) 董事 [ 编纂 ] 附注: 王良坚先生为产业测量的注册专业测量师,於香港及中国拥有逾

18 年物业估值经验. 附录三物业估值报告CIII-5 C 本文件为草拟本.其所载资料并不完整及可作更改.阅读本文件有关资料时,必须一并细阅本文件首 页「警告」一节. 估值报告 贵集团持有位於中国作工业运营之物业 物业 概况及年期 占用详情 於二零一九年 三月三十一日 现况下之市值 位於 中国 江苏省 常州市 新北区 罗溪汤庄 旺田路21号的 工业园区 该物业位於常州市新北区,邻近 工业区,包括由不同楼龄及楼高 的工业建筑物组成的发展项目. 该物业包括两幅总地盘面积为 30,997.00平方米的地块,连同於 二零零六年至二零一四年竣工的 不同楼宇建於其上. 贵集团告知,该物业的建筑 物包括各种工场、办公大楼及其 他附属建筑物,总建筑面积约为 18,051.67平方米.有关该物业的 总建筑面积详情如下: 概约 用途 总建筑面积 (平方米) 配件车间 5,777.52 办公大楼 3,414.00 加工车间 2,761.47 辅助室 482.23 配电室 64.56 车间3 2,750.63 车间4 1,400.63 车间5 1,400.63 总计: 18,051.67 该物业的土地使用权已经授出, 两段并存年期分别於二零五六年 十二月二十九日及二零六四年九 月十七日届满,作工业用途. 於估值日期,该 物业被占用作生 产用途.蠹鸥嬷,该物 业的一部分 (总 建筑面积为40.00 平方米) 已租赁 予 贵公司之全 资附属公司常州 市神力起重滑轮 有限公司,由二 零一七年十一月 一日开始至二零 二零年十一月一 日届满,年租金 为人民币1,200 元. 人民币 36,500,000元 (贵集团应占 100%权益: 人民币 36,500,000元) 附录三物业估值报告CIII-6 C 本文件为草拟本.其所载资料并不完整及可作更改.阅读本文件有关资料时,必须一并细阅本文件首 页「警告」一节. 附注: 1. 根铝腥掌谖懔懔晔氯盏耐恋爻鋈煤贤-常国资新出字 (2006) 第657 号,该物 业的土地使用权已获同意授予 贵公司全资附属公司常州市海之杰港口起重设备有限公司 ( 「常州 海之杰」 ) .合约详情如下: 地盘面积: 20,954.00 平方米 用途: 工业 土地使用期限:

50 年 许可容积率: 超过 0.6 总代价: 人民币 4,505,110 元 建立契约: 该物业的建筑工程须於二零零七年四月三十日前展开.如建造工 程未能如期展开,承授人须於截止日期前不少於

30 天申请延迟. 延迟期间将不会超过一年. 2. 根铝腥掌谖阋凰哪昶咴氯蝗盏耐恋爻鋈煤贤-第3204112014CR0073 号,该物业的 土地使用权已获同意授予常州海之杰.合约详情如下: 地盘面积: 10,043.00 用途: 工业 土地使用期限:

50 年 许可容积率: 不超过 2.5 但不少於 0.7 总代价: 人民币 3,374,448 元 建立契约: 该物业的建筑工程须於二零一五年七月一日前展开及於二零一七 年七月一日前竣工.如建造工程未能如期展开,承授人须於截止 日期前不少於

30 天申请延迟.延迟期间将不会超过一年. 其他: 工业项目的行政办公室及住宿设施的地盘面积及总建筑面积分别 不得超过 703.00 平方米及 1,758.00 平方米.承授人同意不於标的 地块上建造非生产性设施,例如住宅大楼、专科大楼、酒店、宿舍、培训中心等. 附录三物业估值报告CIII-7 C 本文件为草拟本.其所载资料并不完整及可作更改.阅读本文件有关资料时,必须一并细阅本文件首 页「警告」一节. 3. 根铝蟹康夭ㄖ,该物业的建筑物的所有权及其相应的土地使用权已授予常州海之杰. 证书 详情如下: 证书编号 发出日期 地盘面积 总建筑面积 用途及到期日 (平方米) (平方米) 苏(2017) 常州市不动产 权第