PDF《立法会》

至於综合用途楼宇,其公契或会就当中的住宅、商业和工业各部分所选出的代表数目比例作出规定.此等公契规定合理,并可加强管委会的代表性.这些委员认为,业主(不 论属於现有法团或即将成立的法团)应 可灵活地依从这些既定的委任程序行事.他们亦关注到,若订立强制性的委任程序,这会对现时根饔泄毓醯奶跷某闪⒌墓芪岬娜粘９ぷ,以及在再度委出该等管委会方面造成混乱.18. 委员建议应在《建筑物管理条例》订明一个详细的机制,规定业主须藉在业主会议上通过一项关於成立管委会的决议,才可选择受法定委任程序的框架规管,从而让现时根饔泄毓醯奶跷某闪⒌墓芪,可按有关业主的意愿维持现状.他们强调不应一刀切地应用法定的委任程序,而政府当局应检讨其建议.19. 政府当局回应时表示,《建筑物管理条例》并无订定规管管委会组织的条文.换言之,只要管委会委员及担任职位者是在业主会议上从业主当中委任的,便已符合附表2第 2(1)及5(2)段所载的规定.政府当局认为,只要管委会委员的委任是在业主大会上通过的,有关委任即属有效.业主可选择以任何方法分配管委会的职位(例 如可采用公契所订的分配办法,但不一定要如此做), 只要每名委员的委任最终在业主会议上获得批准便可.620. 政府当局亦已接纳委员所提出的建议,即法团可在任何业主大会(而 不只是在业主周年大会)上 , 决定遵从经修订的附表2的 有关规定.政府当局会动议一项修正案,相应修订条例草案第36(3)(a)条.21. 根趵34D 条, 业 主委员会 , 就一座建筑物而言,(a) 凡已委任管委会,指管委会;

或(b)凡未有委任上述管委会,指就该建筑物而根鞍凑展醭闪⒌囊抵鞯奈被(不 论其名称为何).第34K 条则进一步订明,凡就建筑物而已委任管委会,就公契而言,管委会当其时的委员,须当作为业主委员会.22. 政府当局解释,当 一并阅读第34D及34K条时,可 能会理解为根醭闪⒌囊抵魑被峤碛杏牍芪嵯嗤娜.在Kwan &

Pun Company Ltd and Chan Lai Yee and Ors (建筑物管理申请2001年第542号及民事上诉2002年第234号 )一 案中,法官把附表8的 条文引用於为委出管委会而召开的业主会议,而此做法有违政府当局的政策原意.23. 为免出现根醭闪⒌囊抵魑被峄岱裼牍芪嵯碛邢嗤Φ囊晌,政府当局会动议一项修正案,把第34D条中 业 主委员会 一词的定义修改为 根 鞍凑站透媒ㄖ锒┝⒌墓醭闪⒌囊抵魑被 . 在业主会议上通过委出管委会的决议24. 部分委员指出,《 建筑物管理条?》现 ?第5(4)条规定,根

3、 3A、 4和40C条召开的会议的通知,须指明(a)会议日期、时间及地点;

及(b)拟提出的决议,尤其是委出管委会的决议.他们认为 尤 其是 一 词会引起疑问,就 是有关决议如与委出管委会事宜无关,可否在这些当时法团仍未成?的业主会议上提出.25. 政府当局会动议修正案以修订相关条文,订明会议通知须指明只与分别根

3、3A、4及40C条委出管委会以及成?法团有关的决议.政府当局解释,有关修订可让业主在会议上通过委出管委会及其他相关事宜的决议,?如管委会的委员人?和组织,以及法团的名称和注册地址等.为委出管委会的业主会议的召集人26. 法案委员会的法律顾问指出,《建筑物管理条例》中没有明确条文订明召集人须在根