PDF《第三章 物权法律制度》

未经登记,不发生效力,但法 律另有规定的除外. 【解释 1】前面 非基于法律行为 的物权变动,就属于该规定中 法律另有规定除外 的情形. 【解释 2】预告登记:有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记: (1)预购商品房;

(2)以 预购商品房设定抵押;

(3)房屋所有权转让、抵押;

(4)法律、法规规定的其他情形.预告登记后, 未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力. 【解释 3】更正登记与异议登记:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可 以申请更正登记;

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记;

因此更 正登记是异议登记的前提,即更正不成才异议.登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起 http://www.chinaacc.com/ 中华会计网校 会计人的网上家园 www.chinaacc.com

3 15 日内不起诉,异议登记失效. 2019《经济法》高频考点:共有制度 我们一起来学习 2019《经济法》高频考点:共有制度.本考点属于《经济法》

第三章物权法律 制度

第三节所有权的内容. 【内容导航】 : 1.共有的一般效力 2.按份共有 3.共同共有 【考频分析】 : 考频: 复习程度:熟悉本考点.本考点属于客观题与主观题的常设考点. 【高频考点】 :共有制度 1.共有的一般效力 (1)共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的, 除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有. (2)因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连 带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外. 2.按份共有 (1)按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权.按份共有人对共有的不动产 或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;

不能确定出资额的,视为等额 享有. (2)除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务.偿还债务超过自己应当 承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿. (3) 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的, 应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外. (4)按份共有人向共有人之外的人转让其份额,其他按份共有人有权依同等条件优先购买该共 有份额.关于优先购买权,需注意如下问题: ①优先购买权以交易为前提. ②优先购买权需在同等条件下行使. ③优先购买权需在期限内行使. ④数人主张优先购买的处理.⑤优先购买权不具有排他的物权效力. 3.共同共有 (1)除共有人另有约定外,共同共有人共同享有债权、承担债务.对外偿债后,共有人之间不 存在分担的问题. (2)处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经全体共同 共有人同意,但共有人之间另有约定的除外. 【解释】共同共有人未征得其他共有人同意,擅自将共有物所有权转让给第三人,其转让行为为 无权处分,买卖合同原则上有效,第三人可依据善意取得制度取得所有权.按份共有中,未满 2/3 份http://www.chinaacc.com/ 中华会计网校 会计人的网上家园 www.chinaacc.com

4 额却转让共有物者,亦构成无权处分,与共同共有情形中的无权处分原理一致. 2019《经济法》高频考点:善意取得制度 我们一起来学习 2019《经济法》高频考点:善意取得制度.本考点属于《经济法》