PDF《房地产开发企业 会计核算实务详解》

3、开发产品

1405 ? 核算企业已完工开发产品的实际成本.包括土地、房屋、配套设施和代建工程 等.明细帐的设置:开发产品的种类-成本核算对象 ? 企业开发的产品,应于竣工验收时,按实际成本,借记本科目,贷记 开发成 本 科目.月份终了,企业应结转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本, 结转时,借记 主营业务成本 科目6401,贷记本科目.

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4、销售费用

6601 ? 核算企业在销售、转让、出租开发产品过程中发生的各项费用. ? 期末, 销售费用 的余额结转 本年利润 后无余额. (1)销售前期费:样板房装饰费、售楼处建造与装饰费. (2)销售推广费:与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费户外发 布费、短信费灯箱制作费、楼书印刷费等. (3)业务宣传费:发放的印有企业标志的礼品、纪念品、传单等. (4)合同交易费:合同交易时房地产开发企业向住建委缴纳的交易手续费. (5)销售佣金:向销售代理公司支付的销售策划或佣金. (6)专设的销售机构的费用:员工工资、福利费、折旧费、修理费、差旅 费以及其他经费.

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(一)主要会计帐户介绍 1/15/2016

13 5. 管理费用

6602 ? 核算企业行政管理部门(总部)为组织和管理房地产开 发经营活动而发生的管理费用.包括筹建期间发生的 开办费、行政管理部门职工薪酬、修理费、物料消耗、 低值易耗品摊销、办公费和差旅费等、工会经费、董 事会费、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼 费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、 印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、 排污费等. ? 为了划清开发单位与企业行政管理部门的责任,管理 费用不计入开发成本,而作为期间费用直接由企业当 期利润补偿..

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(一)主要会计帐户介绍

6、财务费用

6603 ? 核算企业在房地产开发经营过程中,为进行资金筹 集等理财活动而发生的财务费用,包括利息支出 (减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关助 手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣. ? 房地产企业的利息支出一般做资本化处理,除非贷 款利息发生时项目已完工. ? 期末,应将本科目的余额全部转入 本年利润 科目,结算后本科目应无余额.

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(一)主要会计帐户介绍 1/15/2016

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(二)开发产品成本的核算

1、成本核算的一般程序

2、成本费用的划分原则

3、开发成本项目的内容

4、成本对象的确定

5、开发成本的归集与分配

6、预提开发成本的核算

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1、成本........