PDF《房地产估价报告》

五、价值时点.12

六、价值类型

12

七、估价原则

12

八、估价依据

14

九、估价方法

15

十、估价结果

15 十

一、注册房地产估价师.16 十

二、实地查勘期

16 十

三、估价作业期

16 附件17 附件

一、估价对象位置示意图

17 附件

二、估价对象现状照片.17 附件

三、《房屋所有权证》【京房权证朝私字第

120758 号】17 附件

四、《房屋他项权证》【X 京房他证朝字第

398012 号】17 附件

五、《北京市朝阳区人民法院委托司法鉴定函》17 附件

六、房地产估价机构营业执照(副本)17 附件

七、房地产估价机构资质证书

17 附件

八、注册房地产估价师注册证书.17 朝阳区劲松南路

13 号楼

607 室房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司 第4页

电话:59426406 估价师声明 我们郑重说明: 1. 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的, 没有 虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;

2. 估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正 的专业分析、 意见和结论, 但受到估价报告中已说明的估价假设和限制 条件的限制;

3. 注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在利益, 与估 价委托人及估价利害关系人没有利害关系, 也对估价对象、 估价委托人 及估价利害关系人没有偏见;

4. 注册房地产估价师是按照 《房地产估价规范》 中华人民共和国国家标准 【GB/T50291-2015】、《房地产估价基本术语标准》中华人民共和国 国家标准【GB/T50899-2013】的规定进行估价工作,撰写估价报告. 朝阳区劲松南路

13 号楼

607 室房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司 第5页

电话:59426406 估价假设和限制条件

一、估价假设条件

(一)一般假设

1、 本报告依据估价委托人提供的《房屋所有权证》【京房权证朝私字 第120758 号】、《房屋他项权证》【X 京房他证朝字第

398012 号】复印件,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的 情况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整.

2、 本报告评估的价值类型为公开市场价值,是指房地产在满足下列条 件下进行交易最可能实现的价格: ①交易双方是自愿地进行交易的;

②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;

③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象;

④交易双方掌握必要的市场信息;

⑤交易双方有较充裕的时间进行交易;

⑥不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价.

3、 注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的 重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相 应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全 使用.

4、 依据《房屋所有权证》【京房权证朝私字第

120758 号】、《房屋 他项权证》【X 京房他证朝字第

398012 号】复印件,估价对象房 屋所有权人为程春花,为成本价出售住宅,产别为私有产.截至价 值时点,估价对象已抵押,房屋他项权利人杨博,他项权利种类为 一般抵押,债权数额人民币

1000000 元,登记时间

2013 年5月29 日.于价值时点,估价对象未设立租赁等其他他项权利.根据估价 朝阳区劲松南路