PDF《房地产估价报告》

电话:59426406 项权证》【X 京房他证朝字第

398012 号】复印件,估价对象于价值时点 的房产状况如下: 房屋坐落 朝阳区劲松南路

13 号楼 房屋所有权人 程春花 丘(地)号I-2-1-88(1) 产别 私有产 幢号

13 房号

607 结构 钢混 房屋总层数

18 所在层数

6 建筑面积(平方米) 62.18 设计用途 住宅 附记 已抵押

2013 年5月29 日 建成年份

1995 根据上述资料, 估价对象房屋所有权人为程春花, 为成本价出售住宅, 产别为私有产.截至价值时点,估价对象已抵押,房屋他项权利人杨博, 他项权利种类为一般抵押,债权数额人民币

1000000 元,登记时间

2013 年5月29 日.于价值时点,估价对象未设立租赁等其他他项权利.根据 估价目的,本次评估设定估价对象不存在抵押、租赁等他项权利,无任何 纠纷和欠付款项,可正常上市交易,评估结果为估价对象在正常使用条件 下,于价值时点

2017 年8月24 日的市场价值.

3、实物状况 (1)土地实物情况 估价对象所在的劲松南路

13 号楼,东临兆佳商场、南临劲松南路、 西临武汉大厦、北临北京工业大学实验学校北校区.宗地形状较规则,便 于利用,且地势平坦;

宗地外基础设施已达七通(通上水、通下水、通路、 通电、通电讯、通燃气、通热力). (2)建筑物状况 ①公共部分 估价对象所在的

13 号楼为钢混结构地上

18 层塔式住宅楼,建成于

1995 年.楼宇共分为

1 个单元,估价对象所在单元每层共

10 户.公共部 位主要装修:外墙刷涂料,防盗单元门,钢窗;

大堂地面铺地砖,墙面贴 瓷砖, 顶棚刷涂料;

电梯厅及楼道地面为水泥地 (首层电梯厅地面铺地砖) , 朝阳区劲松南路

13 号楼

607 室房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司 第10页

电话:59426406 墙面及顶棚刷涂料(首层电梯厅墙面贴瓷砖). 通上下水、电、供暖、通讯、燃气、电梯、消防等设施设备. ②户内部分 估价对象位于

13 号楼

607 号,主朝向东,次朝向南,建筑面积 62.18 平方米,设计为住宅,户型为二室一厅一厨一卫.室内主要装修:室内客 厅及卧室地面铺地砖,墙面及顶棚刷涂料;

厨房及卫生间地面铺地砖,墙 面贴瓷砖;

厨房配橱柜;

卫生间配马桶、洗手盆;

户门为防盗门,室内为 木门,钢窗或铝合金窗.装修已陈旧,详见现场照片. (3)小区状况 估价对象所在的小区由

1 栋住宅楼及其他配套用房组成,南侧设有出 入口,少量绿化,地面设有停车位,现由北京星霓物业管理中心管理.

4、区位状况 估价对象位于朝阳区.朝阳区地处北京市东部,总面积 470.8 平方公 里,是北京城六区中面积最大的地区;

常住人口 308.3 万人,是北京市人 口最多的地区.朝阳区是北京市的经济发展强区.从2001 年开始,朝阳 区GDP 年均增量过百亿元,经济总量位于北京市前列.并且率先形成了 服务经济为主导的产业结构,第三产业所占比重达 87%以上.根据《北京 城市总体规划(2004 年―2020 年)》,朝阳区被定位为城市功能拓展区, 具体包括:国际交往的重要窗口,中国与世界经济联系的重要节点,对外 服务业发达地区,现代体育文化中心和高新技术产业基地.朝阳区有 中国 涉外第一区 的美誉,除俄罗斯、卢森堡两家驻华使馆外,朝阳区是所有驻 华使馆所在地.据统计,约90%以上的外国驻京新闻媒体在朝阳区办公, 70%的在京外资金融机构、60%以上的外国商社落户朝阳.另外,朝阳拥 有众多五星级大酒店及大型会展中心,如中国大饭店、长城饭店、国际展 览中心、农展馆等,已成为经济论坛、研讨会、大型展览等国际性活动的 首选地. 朝阳区劲松南路