PDF《《房地产经济学》讲义》

2 市集中,包括农村的很多资金是向城市流的.带来的问题,就是中西部的地区农村的发展空间受到了很 大的挤压.我们讲内需不足,消费市场启动不了,最主要是农村市场起不来,9 亿农民在整个社会商品 总额当中只占到 34%. 第五,房地产业对就业起到积极的作用,但由于后续方面的问题没有解决好,也凸显了社会矛盾. 有征地的问题,拆迁的问题,打工者的工资问题,等等.还有打工者的居住问题,这一块没有纳入各级 城市政府的视野,基本上是靠城乡接合部的农民租房来解决.讲房地产业和房地产市场,还有个最低档 的租房市场,基本上没人管,甚至在政策上还有这样那样的限制. 第六,房地产业对国民经济有很大的拉动作用,可带动

52 个相关行业的发展.但也不能否认,这 个产业本身是技术含量比较低的产业.它所带动的产业大部分是高能耗、高污染的,带来相关的问题就 是我们这几年快速发展,某种程度上是透支未来的资源,造成严重的环境压力.房地产耗用的钢材量比 发达国家高 10%到20%,每拌和

1 立方米混凝土比发达国家多消耗水泥

80 公斤.在中国,居住面积增长 10%,因居住引起的能源消耗增长约 30%,如果把建房过程中所消耗的能源也计算在内,将占到一次性 能源消耗总量的 37%. 中国房地产到底有没有泡沫、 外资的不断进入是投资还是投机、 政府对房地产业该管还是不该管等 一系列问题. 深入研究这些问题、揭示房地产经济运行的规律及其表现形式,分析、预测房地产业的发展和变化 趋势,正是房地产经济学要完成的任务. (林增杰) :房地产经济学是运用一般经济学的原理和方法研究房地产经济运行规律和房地产资源 配置效率以及房地产经济活动运行过程中所发生经济关系的学科 . 房地产经济学的研究对象包括三个方面: (1)能反映人们之间社会关系的各种产权关系和由社会 制度决定的各种房地产制度;

(2)反映人们之间经济关系的房地产价格和房地产市场运行规律(3)政 府为加强房地产业的发展或保护房地产产权的利益而采取的管理制度、调控措施等. (谢经荣,吕萍, 乔志敏.房地产经济学(第二版,中国人民大学出版社) ) 在我国,对房地产经济学的研究开始于

20 世纪

80 年代后期.到了

20 世纪

90 年代中期,随着房 地产业的不断发展壮大, 随着高校房地产经营管理类专业人才培养教学改革的深入, 在实践与理论的双 重需要下, 促使专家学者们对房地产经济学开始了深入的研究. 由于房地产经济学还是一门相当年轻的 学科,对它的认识也在不断的深化之中. 房地产经济学的学科性质: 房地产经济学是一门应用性质的的经济学.其应用性体现在两个方面:

3 一是研究方法的非原创性. 非原创性 也就是说房地产经济学研究是基于经济学的分类、在经济 学的研究方法的基础上进行的,经济学的研究方法及其研究结论构成了房地产经济学的方法论基础;

二是研究内容的 应用性 .一般的经济学研究既可以集中在某个具体的社会经济现象及其背后的 抽象内涵, 也可以就宏观意义上的经济发展趋势进行解释和说明其内容和对象是非特定的, 不受某一个 特定经济领域局限的.而房地产经济学的研究内容、对象和领域是被限定的,其重点应在与房地产有关 的经济学领域中.因此 房地产经济学是有关房地产的部门经济学(产业经济学 也是关于房地产的行业 经济学.