PDF《《房地产经济学》讲义》

2008 年以来,西安市持币待购现象严重.上半年,西安市新批商品房预售面积同比下降 18%,商品 房实际销售面积同比下降 20%, 商品住房均价达到

4340 元/平方米, 比2007 年增长 10.8%, 增幅比

2007 年下降 2.08%.在四川汶川地震发生后,西安市房地产业受到严重影响,5 月12 日-31 日日均成交量, 比上月同期下降 37%,比去年同期下降 34%,有相当多的楼盘,特别是高层楼盘,震后一个月内几乎没 有销售量,二手房市场也大幅萎缩,成交量仅相当于正常月份的 25%.购房意愿和消费需求持续低迷, 房产消费一路走低,房市空前萎缩萧条.房地产业是支柱产业,房地产价量齐跌,不仅对开发商形成很 大打击,同时对银行的经营也有明显影响,更对地方经济的增长形成制约.为促进房地产交易,更多的 是出于刺激地方经济,保护地方利益的考虑,2008 年9月份,西安市政府出台了《关于恢复房地产业 发展的若干意见》,对西安市民购买商品住房给予一定比例的补贴,意见规定,从2008 年9月4日起 至2009 年12 月31 日,对购房户按购房款总 额,分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补 贴. 其中,购买

90 平方米(含90 平方米)以下商品住房或购买

144 平方米(含144 平方米)以下 二 手住房的,购房户按购房款总额的 1.5%享受政府财政补贴;

购买 90-144 平方米(含144 平方 米)商5品住房,购房户按购房款总额的 1%享受政府财政补贴;

购买

144 平方米以上商品住房及二 手住房的, 购房户按购房款总额的 0.5%享受政府财政补贴.同时,还对

2009 年6月30 日前按期开工的商品房项 目,给予城市基础设施配套费减免优惠,在2009 年6月30 日前,房地产开发企业按期开工的,项目应 缴纳的城市基础设施配套费在

150 元/平方米基........