PDF《《房地产经济学》讲义》

二、为什么学习房地产经济学――学习房地产经济学的意义 房地产经济学的产生和发展源自实践活动的需要. 现象一:为避 20%个税,市民疯狂赶过户 背景:2013 年2月20 日,楼市调控 国五条 出台――对出售自有住房按规定应征收的个人所得 税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的 20%计征.原始 价值(历史成本,原始成本) ,简称原值,是指资产购置时支付的现金或现金等价物的金额. 问题1:为什么要严格个人所得税征收管理?(提问)――市场配置资源效率低,房价上涨块,投 资投机性购房需求旺盛,充分发挥税收政策的调节作用,体现政府对房地产经济的宏观调控作用. 问题2:政府该不该采取这样的税率? 问题3:税收可以起到调控作用,政府还可以通过哪些手段干预市场? 现象二:由于房地产调控,周一(2013.3.4)证券市场上包括地产、建材、水泥、煤炭、钢铁在内 的周期类板块跌停. 问题:为什么市场会出现这种反应?(提问)――说明房地产与国民经济关系密切,房地产在中国 实体与投资市场的地位非常重要. 现象三:2013年郑州市保障房将实行 三房合一 新模式,即把符合保障条件的廉租房、经适 房与公租房对象统一纳入公租房保障范围, 停止经适房和廉租房的市场供应. (3 月4日《中国青年报》 ) 问题1:为什么经适房将退出郑州市历史?(提问)――经济适用房在调控房地产市场、调节住房 供需矛盾、满足中低收入家庭居住需求等方面发挥了积极作用,但由于个人信用制度不健全,监管不透 明等原因出现了自留房源、违规销售,有人通过提供虚假的收入、户籍或婚姻证明,骗取购房资格,也 出现了倒卖经济适用住房的问题.如网上郑州房妹――郑州二七区原房管局长翟振锋家人拥有多处房 产、 房妹 名下

11 套经适房.

4 2014 年,临沂市廉租房公租房年内并轨,户籍限制取消 问题2:中国未来住房保障将走向何处? 从上面这些简短的案例可以看出学习和研究房地产经济学有着重要的意义. 1.有助于从理论上认识和把握房地产业经济活动的实质及其运行规律 我国的房地产业虽然已走过

30 多年的历程,从大量实践活动中总结出不少经验,也通过一些现成 的或有限的理论指导实践取得了很大成绩.但是,我国的房地产业起步较晚,还有许多理论问题没有得 到解决,更多的实践问题亟待理论的解释和指导,这使得对房地产经济学的研究显得更加迫切. 2.有助于科学地分析和解释现实经济生活中房地产经济运动的现象 现实生活中的房地产经济活动是错综复杂的,新的事物、新的矛盾也将不断出现,所以人们会不 断提出各种各样的问题, 对此应给予科学的解释. 如从住宅区位来讲, 为什么富人总是占领黄金地带、 经济条件差的人聚集到比较边远的郊区. 开展房地产经济学的研究,既能按照经济理论剖析房地产经济运行中出现的各种现象,又能帮助 人们更充分地认识房地产经济的运行规律和实质. 3.可以有效地指导房地产经济活动,不断提高经济、社会和环境效益 学习与研究房地产经济学,能增进遵循房地产经济规律的自觉性,既能为房地产经营企业提供理 论指导,又能为政府制定有关房地产领域的方针、政策、法规提供理论依据,从而促进企业和全社会经 济效益、社会效益和环境效益的提高.