PDF《海口市 2017 年地价状况分析报告》

海口市

2017 年地价状况分析报告

1 城市地价水平及变化趋势 1.

1 整体地价水平与整体变化趋势

2017 年,海口市综合地价水平为

3897 元/平方米,比2016 年增长 了306 元/平方米.商业用地、居住用地、工业用地的地价水平分别为

4389 元/平方米、4647 元/平方米、694 元/平方米,比2016 年分别增长 了207 元/平方米、

396 元/平方米和

17 元/平方米 (详见图 1) . 相比

2016 年,各用途地价均出现不同幅度上涨,其中居住用地增长值最大,为396 元/平方米;

工业用地虽有增长,但幅度最小,仅为

17 元/平方米. 图1海口市

2016 年、2017 年地价水平值比较图 同比增长率方面,综合地价同比增长率为 8.52%,商业、居住、工 业用地同比增长率分别为 4.95%、9.32%、2.51%.与去年同期相比, 今年综合地价、商业用地、居住用地的地价同比增长率均较高,较去 第1页年同期分别增长了 5.27%、3.54%和5.28%,涨幅较大,土地价格增速 明显;

工业用地虽然呈正增长,但涨幅较去年同期有所下降,下降了 0.69 个百分点. 表1海口市

2017 年各用途地价情况一览表 (单位:元/O、%) 用途综合商业居住工业地价水平

3897 4389

4647 694 同比增长率 8.52% 4.95% 9.32% 2.51% 地价指数

389 315

464 219 注:地价指数为以

2000 年为基期的定比. 以2000 年地价水平为基数的地价指数方面,2017 年,海口市综合 地价指数为 389,比上年增长

30 个点数;

商业地价指数为 315,比上 年增长

15 个点数;

居住地价指数为 464,比上年增长

40 个点数;

工业 地价指数为 219, 比上年增长

5 个点数. 居住地价指数仍为各用途最高, 商业地价指数次之,工业地价指数最低. 第2页图2海口市

2000 年―2017 年地价指数曲线图 1.2 不同用途地价水平与变化趋势 各用途地价水平在

2017 年依然呈上涨的趋势,年内环比和同比增 长率整体小幅提高(详见表

2、表

3、图3) . 地价方面,商业、居住、工业分别从年初的

4242 元/平方米、4334 元/平方米、683 元/平方米增长至年末的

4389 元/平方米、4647 元/平方 米、694 元/平方米,地价水平值分别增长了

147 元/平方米、313 元/平 方米和

11 元/平方米.整体而言,居住用地价格增长较快,工业用地地 价水平值变化最小,仅增长

11 元/平方米. 表2海口市

2017 年各季度各用途地价水平值一览表 (单位:元/O) 季度综合地价 商业用地 居住用地 工业用地 第1季度

3691 4242

4334 683 第2季度

3760 4298

4427 683 第3季度

3811 4337

4523 689 第4季度

3897 4389

4647 694 环比增长率方面,除工业用地在第二季度没有上涨外,各用途土 地在

2017 年各季度均上涨,各季度涨幅虽有所波动,但整体呈现平缓 上升趋势.住宅用地整体涨幅最大,商业用地次之,工业用地最小. 前三季度,商业用地涨幅逐渐收紧,涨幅由 1.43%缩减至 0.91%,但在 第四季度有所回升;

居住用地涨幅逐季增长, 由第一季度的 1.95%增长 至第四季度的 2.74%, 呈匀速增长的趋势;

工业用地除了第二季度的涨 幅为

0 外,其他各季度的涨幅较为平稳,维持在 0.7-0.9%之间.从 近五年来的季度环比增长率来看,海口市各用途的地价变化基本呈现 第3页平缓波动的态势.2017 年商业及工业用地涨幅上下有所波动,但是整 体依然为上涨趋势,住宅用地增速逐季增长,上涨趋势明显. 同比增长率方面,各用途各季度均呈较大幅度上升趋势.商业和 居住用途的涨幅均逐渐增长,但商业上涨速度慢于居住,商业由年初 3.41%上升至年末的 4.95%, 增长了 1.54 个百分点;