PDF《海口市 2017 年地价状况分析报告》

居住则由年初 5.73% 上升至年末的 9.32%,增长了 3.59 个百分点;

工业的涨幅有所回落, 由年初的 3.33%下降至年末的 2.51%. 表3海口市

2017 年各季度各用途增长率一览表 (单位:%) 季度 环比增长率 同比增长率 综合 商业 居住 工业 综合 商业 居住 工业 第1季度 2.78% 1.43% 1.95% 0.89% 6.03% 3.41% 5.73% 3.33% 第2季度 1.87% 1.32% 2.15% 0.00% 7.55% 4.68% 7.43% 2.55% 第3季度 1.36% 0.91% 2.17% 0.88% 7.66% 4.83% 8.13% 2.84% 第4季度 2.26% 1.20% 2.74% 0.73% 8.52% 4.95% 9.32% 2.51% 图3海口市

2013 年-2017 年各用途季度环比增长率趋势图 1.3 不同区段地价水平与变化趋势 当前, 海口市主要的住宅集中区域分布为长流起步区 (含金沙湾) 、 第4页海甸片区、填海片区和椰海大道片区.长流起步区(含金沙湾)为现 市政府所在地,是受市政府西迁的带动而迅速发展并得到普遍关注的 新区;

海甸片区和填海片区则依靠良好的海岸线资源和环境一直受到 关注,是近年来房地产开发和交易的热点区域;

椰海大道片区是受新 城吾悦广场、喜盈门建材广场开业的带动,以及碧桂园入驻带来的影 响,成为当前新兴的开发区域. 图4海口市

2017 年住宅主要区域地价水平及变化趋势图 从2017 年各个季度来看,长流起步区(含金沙湾) 、海甸片区、 填海片区和椰海大道片区四个区片的地价水平逐季上涨,但变化水平 值不大,分别从第一季度的

6316 元/平方米、4297 元/平方米、6351 元 /平方米、3925 元/平方米增长至年末的

6850 元/平方米、4580 元/平方 米、6709 元/平方米、4200 元/平方米. 环比方面,除了长流起步区(金沙湾)第一季度较

2016 年第四季 度地价水平值出现小幅度下降外,其他各区域的增长幅度较为一致, 均以 1%-4%的涨幅稳步增长.分区片来看,长流起步区(金沙湾)的 涨幅持续加快, 第四季度时涨幅达到 3.27%;

海甸岛片区和填海片区的 第5页增长速度在前三季度逐渐放缓,但在第四季度有所回升;

椰海大道片 区的季度环比增长率从一季度的 3.13%至四季度的 2.21%, 增长幅度整 体有所放缓,但作为近一两年来的新兴区域,椰海大道片区的地价上 涨速度相对较快,也普遍受到开发商的关注,依然具备较大的地价上 涨潜力. 商业用地方面,海口市的主要关注区域为国贸世贸片区及老城区 (含大英山片区) ,均为海口市的市级商服中心所在地,也是海口市的 商业服务业最为集中的两个区域.

2017 年两个区域地价水平持续上涨, 分别从第一季度的

6555 元/平方米、8132 元/平方米增长至年末的

6749 元/平方米、8305 元/平方米. 环比方面,两大区域环比增长率虽然有所收紧,但是地价水平值 均呈上升的发展态势.两大区域的环比增长率的走势基本一致,均为 U 字型,前三季度增长率逐渐收紧,在第四季度有所回升.其中, 老城区(含大英山片区)在第二季度有一次较为明显的增速放缓迹象, 同期的国贸世贸片区增速则更显平稳. 图5海口市

2017 年商业主要区域地价水平及变化趋势图 第6页2城市楼面地价与房价对比分析 2.1 楼面地价与房价比值分析

2017 年来,海口市的房价一直保持高位运行,根据海口市统计局 提供数据显示,海口市

2017 年1-11 月房屋销售均价在 10000―12200 元/平方米之间.1-11 月各月的同比增长率也普遍较高,且整体呈上升 的发展趋势,波动幅度在 16%-37%之间.房价在上半年呈现出较快的 上涨趋势,同比增长率从 15%抬升至 30%;