PDF《海口市 2017 年地价状况分析报告》

2017 年,受房屋限购、严格实行商品住宅用地供应计划等一系列 第10 页 政策的影响,海口市一级土地市场供应总量出现了大幅度的下降.实 际供应面积仅为 138.91 公顷,同比下降了 80.83%,商业、居住、工业 用地的供应均呈现不同幅度的下降, 供应面积分别为 20.03 公顷、 84.67 公顷、10 公顷,同比下降了 65.09%、35.28%、85.67%. 相比之下,各用途地价均有一定程度的上涨.经比较,可以发现 各用途地价上涨幅度大小排序与供应量下降幅度排序是相一致的,即 下降幅度越大的地价上涨幅度越小. 表6地价增长率与土地实际供应面积、增长率对比一览表 (单位:公顷、%) 土地用途 商业 居住 工业 地价同比增长率 4.95 9.32 2.51 实际供应面积 20.03 84.67

10 实际供应面积增长率 -65.09 -35.28 -85.67 注:土地实际供应面积统计数据为

2016 年12 月13 日-2017 年12 月11 日期间数据.

4 城市地价与房屋市场协调状况 4.1 地价增长率与房屋供应面积增长率比较

2017 年1-11 月,海口市房屋施工面积、新开工面积、竣工面积分 别为 3310.69 万平方米、551.17 万平方米、512.8 万平方米,同比增长 率分别为 10.88%、-28.48%、131.51%.其中,房屋施工面积和房屋竣 工面积呈正增长,房屋施工面积增长速度有所放缓,而房屋竣工面积 则增速加快,较2016 年的增长率提高了 109.54%;

新开工面积增长率 下降幅度较大,降幅达 112.12%.2017 年,政府针对去库存的压力出 台了一系列调控政策,新开工面积大幅减少,竣工面积大幅增加.

2017 年,海口市综合地价水平同比增长率为 8.52%,涨幅与房屋 施工面积较为相近,但与其他供应指标相差较多.且从近年来各指标 第11 页 的走势看,除了房屋新开工面积的涨幅变化较大外,综合地价增长率 走势与其他房屋供应指标基本趋于一致,只是综合地价的变动趋势更 为平缓些. 图9地价增长率与房屋供应面积指标对比图 注:房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积数据来源于海口市统计局. 其中

2017 年数据统计截止至

2017 年11 月,增长率为

2017 年11 月同比增长率. 4.2 地价增长率与房屋实际销售面积增长率对比 根据海口市统计局提供数据显示,2017 年1-11 月海口市房屋销售 面积累计完成 479.76 万平方米,同比增长 25.1%,增速同去年同期相 比下降 0.21 个百分点;

房屋销售总额累计完成 575.19 亿元,同比增长 67.02%,增速同去年同期相比增加 26.99 个百分点;

销售均价为

11989 元/平方米,同比上涨 33.51%. 纵观海口市

2017 年各月的房屋销售面积及销售额走势(图10) , 销售面积和销售额的同比增长率走势基本一致,呈现同升同降的发展 态势.分类别看,销售额同比增长率呈波动上涨的发展态势,2 月-8 月整体增长幅度较大,8 月后增长率上下波动,逐渐平缓;

销售面积同 第12 页 比增长率相比销售额较为缓和,全年平稳发展.此外,2017 年海口市 各季度综合地价同比增长率逐季上升, 从第一季度的 6.03%上升至第四 季度的 8.52%,其走势与房屋销售情况基本一致.进入

2017 年,让房 子回归居住属性成为楼市主题,截止至

11 月,房屋销售额和销售面积 逐月增长.土地市场顺应房地产市场的发展,地价也呈现出了逐季上........