PDF《海口市 2017 年地价状况分析报告》

下半年同比增长率开始保 持在 35%上下小幅的平稳波动,而房价也在下半年一直稳定的

12000 元/平方米上下. 图6海口市

2017 年房价及同比增长率趋势图 从楼面地价占房价比值来看, 近年来, 该比值先有所走高, 在2011 年达到最高值 28.94%后开始缓慢下行, 近两年有较为明显的下降.

2016 年比值为 24.78%,2017 年下降了 4.5 个百分点值 20.28%,是自峰值后 下降幅度最大的一年.今年楼面地价占房价比值下降较多,是由于房 第7页价的涨幅远超于地价的涨幅.但从近年来的比值来看,海口市的楼面 地价占房价比值还是较为稳定,在20%到30%之间,这与房价和地价 的同步发展有一定的关系,2017 年居住用地楼面价与房屋均价呈同步 增长,两者间的结构相对稳定. 表4居住用地楼面地价与房价比较情况 (单位:元/O、%) 时间 房屋均价 居住用地楼面地价 楼面地价占房价比

2009 年5368

997 18.57

2010 年8015

1690 21.09

2011 年6654

1926 28.94

2012 年6826

1971 28.87

2013 年7426

2074 27.93

2014 年7908

2159 27.30

2015 年7948

2139 26.91

2016 年8980

2225 24.78

2017 年11989

2431 20.28 注:房屋均价来源于海口市统计局,其中

2017 年均价为

2017 年1-11 月均价. 图7海口市近年楼面地价占房价比趋势图 2.2 楼面地价增长率与房价增长率的比较 从居住用地楼面地价增长率与房价增长率的比较情况来看,近年 第8页来两者走势基本保持一致,个别年份波动方向有所不同,增长幅度高 低交替.2010 年在国际旅游岛建设的影响下,两者同步大幅上涨,尤 其地价涨幅接近 70%;

此后受政策调控影响同步下行,且下行幅度较 大,房价在

2011 年甚至出现了 16.98%的负增长;

自2012 年后两者维 持相对稳定的状态.其中,房价受房地产调控政策松紧的影响波动相 对明显,房价增长率相对较大,且呈现逐年收窄的趋势,自2016 年起 开始回升,2017 年上涨幅度愈发显著;

住宅地价方面则相对平稳,涨 幅较房价小且逐年收窄,在2015 年出现了 1.09%的小幅负增长,2016 年转负为正,并在

2017 年有较为明显的增长. 图8楼面地价增长率与房价增长率比较情况 注:房价数据来源于海口市统计局,2017 年增长率为

2017 年1-11 月同比增长率.

3 城市地价与土地市场协调状况 3.1 地价增长率与土地计划供应面积增长率对比

2017 年,海口市根据国家要求编制《海口市

2017 年度国有建设用 地供应计划》 ,计划供应建设用地供应总量 2074.38 公顷,其中商服用 第9页地166.50 公顷,居住用地 572.95 公顷,工业用地 44.38 公顷,其他用 地1290.55 公顷.计划供应总量比上年增加 1523.41 公顷,同比增长 276.5%.其中商业和工业用地有所下降,下降幅度分别为-10.31%和-71.42%,而居住用地则大幅增长,增长率达 1286.28%.地价方面,各 用途的地价出现不同的增长幅度,走势与计划供应面积增长情况有所 差异,变化幅度更不如计划供应面积剧烈. 土地计划供应量的增加,一方面是考虑潜在可供应地块的数量情 况,比如随着棚改步伐的加大,盘活大量存量土地;

另一方面是出于 对市场交易情况变化和行情的判定,比如伴随棚改项目释放出的大量 刚需以及大型商业综合体发展的带动作用,居住及配套用地将大幅增 加.此外,2017 年期初,海口市预计加大招商引资力度,并有洽谈意 向项目,估计用地需求有加大的趋势,加上基础设施及交通设施等建 设供地的进一步完善和需求量的预期增加,故2017 年增加土地计划供 应量.同时,在调整总量的前提下,土地供应结构根据市场变化进行 了一些优化和调整,大量增加居住用地和其他用地的供应,以便使供 应结构更符合市场需求. 表5地价增长率与土地计划供应面积、增长率对比一览表 (单位:公顷、%) 土地用途 商业 居住 工业 地价同比增长率 4.95 9.32 2.51 计划供应面积 166.5 572.95 44.38 计划供应面积增长率 -10.31 1286.28 -71.42 3.2 地价增长率与土地实际供应面积、增长率对比