PDF《2019 年第二批天津市南开区旧城区改建 项目基本情况》

4 债券本息覆盖率 2.64 2.81 2.97 3.14 3.30 总体而言,本项目通过发行专项债券可降低项目融资成本,是现 阶段解决本项目融资资金问题的推荐方案.本期债券募集资金投资项 目收益与融资平衡情况,符合财政部《关于试点发展项目收益与融资 自求平衡的地方政府专项债券品种的通知》 (财预〔2017〕89 号) .

四、项目相关风险

(一)经济环境风险 旧城区改建不仅涉及对现有土地及地上物的整理开发,同时还涉 及到旧城区改建后未来区域规划定位和发展方向.未来经济环境的变 化,不仅对土地的有形增值和无形增值产生影响,未来区域经济发展 还会受政治形势、经济政策、城市规划方案等一系列经济环境因素影 响后而发生变化,从而影响旧城区改建所带来的效益.因此,经济环 境的变化为不可控因素.

(二)社会稳定风险 旧城区的改建涉及对居民住宅区域土地的整理以及居民搬迁,安 置补偿标准与房地产市场价格和居民的消费水平有着较强的相关性 和敏感性,项目可能在分期实施的土地征收工作过程中,安置补偿价

9 款会随通货膨胀或市场价格变化影响其实际价值,可能容易引起利益 群体的不满,容易造成补偿协议签订工作推进困难.同时安置房源不 能满足拆迁居民要求、没能按时入住等问题若不能妥善解决容易引发 社会不稳定事件发生.?

(三)项目管理风险 由于投资管理与控制不力, 造价失控, 使项目实际费用超出概算, 巨大的成本超支可能使整个项目被迫停建,或虽己建成,后续资金偿 还压力大;

由于管理松散, 缺少整体计划, 使项目在时间上延迟完成, 财务成本增加.在有效加强项目管理前提下该风险可控.?

五、项目实施方情况介绍

(一)三峰客车厂项目由天津市南开区土地整理中心和天津市南 开区城市建设投资有限公司(以下简称 南开土整 和 南开城投 ) 共同负责建设.具体情况如下:

1、南开土整中心 公司名称:天津市南开区土地整理中心 法定代表人:侯世立 经费来源:财政补助 开办资金:人民币600万元 住所:天津市南开区红旗路与西湖道交口西南侧博雅轩6-1601 宗旨和业务范围: 负责所辖区域土地整理工作

2、南开城投 公司名称:天津市南开城市建设投资有限公司 法定代表人:侯世立 注册资本:人民币88,000.00万元

10 企业性质:有限责任公司 注册地址:天津市南开区红旗路与西湖道交口西南侧博雅轩 6-1601 经营范围:对基础建设项目投资;

城市规划咨询、负责区域内的 土地整理、园林景观设计、项目前期策划、广告宣传策划、房屋拆迁 与置换;

房地产开发及商品房销售;

市政配套工程;

房地产........