PDF《三四线城市土拍回暖是否昙花一现？》

12140 40% S水 S土告字〔2019〕10 号S水市职业 技术学院北侧 商住 8.52 10.17

11942 54% 常熟 2019A-003 高新区东南大道以南、 银环路以西 纯住宅 6.90 8.20

11879 47% 常熟 2019A-004 高新区东南大道以南、 常昆公路以东 商住 15.18 17.49

11520 50% 海门

2019 年3号公告海门镇 CR19003 地块 纯住宅 11.25 12.57

11167 47% 建德 建告字 〔2019〕

9 号建政储出 (2019) 商住 3.15 3.40

10807 48%

05 号 常州 常州市天宁区东方西路南侧、横塘河 西路东侧地块 商住 22.04 23.30

10571 54% 数据来源:CRIC 但当前三四线土地市场非全面回暖,高溢价地块还是集中在少部分城市.在299 个样本城市中,只有

72 个城市溢价率超过 20%的平均线.就地域分布来看, 其中

22 个城市分布在苏浙皖三省,长三角土地市场热度由此可见一斑.此外四川、 广东、湖北也有较多城市土地溢价率较高,同样汇聚了大量房企的关注目光. 按省份统计

2019 年4月平均溢价率超过 20%的三四线城市数量 数据来源:CRIC 比较各省份三四线城市的平均溢价率来看,四川、广东、浙江三省平均溢价率超 过30%形成第一梯队,与其他省份拉开较大差距.其中四川冷热分化较为明显,如 宜宾、广元坐拥高铁、机场等交通配套升级利好,土地市场热度明显更高,土拍溢价 率分别达到了 144%和55%,而泸州、眉山土地市场则相对沉寂,平均溢价率均不 足3%.坐拥大湾区利好的广东表现也较为突出,东莞、江门、珠海平均溢价率均在 40%以上,其中弘阳在江门以楼板价

5846 元/O竞得的宅地,更是创下了当地礼乐 板块的地价纪.位于长三角的浙江表现 均优 ,4 月份地级市市本级溢价率均高 于15%,台州、绍兴、S水均有多块土地溢价率突破 100%,且部分城市土拍底价 上升较快,以溢价率为 16%的湖州为例,土地成交楼板价较

2018 年末上涨了五成 左右. 此外安徽省阜阳表现也值得关注,该市今年 官宣 高铁通车,在4月份共有 浙江省,

9 四川省,

9 江苏省,

8 广东省,

7 湖北省,

6 安徽 省,

5 其他城市,

28 15 幅地块溢价率超过 30%,在三四线城市中排名第一.

2019 年4月三四线城市平均溢价率 TOP10 省份 注:样本包含

299 个三四线城市 数据来源:CRIC

二、回暖原因:城市群发展促需求增长,阜阳、湖州等城市土地市场可从中受益 三四线地市回暖, 一方面由于二线城市地市高热的传导效应所致, 但最根本的支撑点, 还是城市群一体化发展带来的诸多利好推动.以三四线土拍回温最为显著的长三角区域为 例,受一体化加速的影响,尤其在产业转移的带动下,部分城市人口出现回流,购房需求 一步提升, 突出的表现为湖州、 宣城、 嘉兴、 南通这类区位优越、 便于承接产业转移的城市. 以湖州为例,其位于沪杭宁三大城市

1 小时同城化都市圈范围内,有交通便捷、生态宜居、 生活成本较低的多重优势, 同时也是连接长三角城市群南北两翼、 贯通长三角与中西部地区 的重要节点城市,决定了湖州在产业协同上可有所作为,2018 年湖州新增就业岗位高达 12.1 万人,就业人口的增长无疑也会带动住房需求的增加,也在一步推高土地市场的热 度. 宣城也是如此, 近些年宣城转型升级步伐加快,

2013 年宣城・ 新塘羽绒产业园投资项目 就正式签约,2018 年还入围 G60 科创走廊产业联盟重点园区,在G60 科创走廊第一 次联席会议上,松江宣城产业园合作项目签约,该园区重点承接上海市松江区相关企业.良 好的产业发展机遇使得宣城人口增长迎来转机,