PDF《三四线城市土拍回暖是否昙花一现？》

2018 年常住人口达 264.8 万人, 较2017 年增加 3.4 万人,除去自然增长的 1.1 万人,还净迁入 2.3 万人. 湖州、宣城这样的例子不是个案,阜阳、嘉兴、滁州等多个城市人口均出现了回流.其中,最为典型的城市当属阜阳,阜阳长久以来经济发展较为滞后,长久以来是典型的人口流 出型城市,但在近年来人口出现了显著地回流,2018 年人口机械流入量为 2.5 万人.加之 阜阳具有庞大的人口基数, 住房需求潜力较大, 因此这一波二线城市地市的热度很快的传递 到阜阳,地市显著升温. 39% 34% 31% 27% 26% 18% 17% 16% 15% 17% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 四川省广东省浙江省江苏省湖北省山西省江西省安徽省山东省湖南省 图:2018 年长三角典型三四线城市自然和机械变动量(万) 数据来源:各城市统计公报

三、三四线土拍热度会有所降温,但部分城市拿地机会依旧值得关注 针对近期地市高热、高溢价地块频出现象,二线城市已经率先出台调控措施,如 合肥、长沙、西安、苏州等市场波动较大的城市出台了下调土地最高限价、暂停二套 房契税优惠、启动公积金风控、限售等收紧政策,尤其是苏州对园区全域、高新区的 部分重点区新房

3 年限售、园区全域所有二手房

5 年限售等调控措施更是具有标志 性的信号.由此来看, 房住不炒 依然是调控的核心, 以稳为主、一城一策 的政 策基调没有改变.如果热点三四线城市地价持续快速上涨,相信地方主管部门也会快 速跟,尤其是土拍过热、地价创历史新高的常州、无锡等城........