PDF《新市井故事》

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,% 米, 主体是厚约 $ 厘米的钢化玻璃, 阳台与 室内有移门相隔. 旺角城 '

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户, 目前装修、 入住的 有*&

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多户, 陈经理说, 整个小区只有顾女士一家包了阳台. 为什么要把包阳台的业主告上法庭? 陈经理说, 一是为了 方便物业今后的管理, 二是为了保持小区外立面的统一, 让小 区看起来更美观, 让大家的房子保值增值. 对于包阳台问题, 业主们也各有看法.赖女士说, 她买房 子的时候, 记得物业跟她说过, 阳台不能包, 就连晾衣架也不 能伸到外面. 另一位不愿意透露姓名的先生说,最近 ( 年他先后在几 个小区买过 % 套房, 签合同的时候都要跟物业签一个 《装修协 议》 , 旺角城的协议上面, 好像是说了不能随便包阳台. 他之 前一套房子阳台半个露在外面, 一下雨就积水, 他本来也想包 一下阳台的, 结果一问物业, 直接说后果自负, 他想想还是算 了. 和家园酝酿统一包阳台方案 明年 月由全体业主投票表决 杭州城西的万家花城 '

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多户, 前两 年, 小区也刮起了一股 包阳台风 , 方式和旺角城差不多, 都 是护栏上加装了无色透明的平推窗.业主的理由和旺角城的 顾女士家基本相似: 风大雨大、 灰尘多, 包了阳台防噪声. 物业当时统计, 有四户人家包了阳台, 根据物业和业主签 订的 《业主公约》 和 《装修协议》 , 物业多次上门劝说拆掉玻璃. 最后有两户自己拆了, 另外两户是物业上门拆的, 一户当时 还有意见, 说在自己家里弄, 不碍物业的事, 到现在他两年的 物业费都没交. 万家花城物业经理于立杭说. 至于不能包阳台的原因, 于经理说, 除了为了保持小区外 立面的统一和美观,提高小区档次和升值潜力,还有一个原 因, 就是业主自行装的阳台, 不安全. 一旦出了事, 都是物业 的责任. 与大部分小区禁止包阳台不同,西溪路的和家园小区正 在酝酿一个小区统一包阳台方案,预计明年 $ 月提请全体业 主表决. 小区物业主任李梅说,和家园小区当年为了充分利用空 间, 采用立体设计房屋的方式, 也就是常说的错层, 这就造成 业主家的阳台完全露在外面. 别说遮风挡雨了, 就连衣架都没地方装, 总不能不晒衣 服吧. 今年台风来的时候, 有些业主家进水了. 为此几十户业 主一起找到物业, 要求包阳台. 物业的一个重要职责是解决业主的日常生活困难,李主 任说, 在小区要不要包阳台的问题上, 他们采用的是 疏 、 而 不是 堵 . 征询业主意见后,和家园物业正在酝酿一个统一更改阳 台外观的方案, 大原则是整体上不破坏小区外立面, 包括统一 规格、 统一款式、 统一颜色, 材料可由业主自行选择. 李主任说, 这个方案已经打算报城建部门审批, 明年 $ 月 会召开业主大会, 由业主投票决定. 业主能不能包阳台 听听专家怎么说 业主到底能不能包阳台?杭州市物业管理协会会长宋建 慧给我们做了详细分析―― ―

一、业主购房时一般会跟物业签订《装修协议》 (有的叫 《临时管理规约》 ) , 里面都会详细规定, 业主装修时不能擅自 改变房屋结构、 外貌, 包括外墙、 外门窗、 阳台、 露台等. 业主 只要签订了这份协议, 就相当于默认协议约定, 就要遵守. 这些协议有没有法律效力呢? 宋会长说, 《物权法》 第八十 三条规定: 业主应当遵守法律、 法规以及管理规约.业主和物 业签订的这些协议就属于 管理规约 的一种.