PPT《虹景高层项目初步构想》

虹景高层项目初步构想 2005年11月 别墅血统,名仕尚宅 目录第一部分 市场研究第二部分 项目定位第三部分 营销推广 第一部分市场研究 光谷片区住宅市场项目概况光谷片区住宅市场解析区域重点个案点评结论 市场研究-光谷片区住宅市场项目概况 光谷片区住宅项目分布图 从图上可以看出,光谷片区住宅项目主要沿五条主干道分布:珞瑜路、关山大道、民院路、雄楚大街、中环线.

2900 高层、小高层 42%

710 5

10 洪福家园

3000 高层、小高层 49%

350 3.19 14.796 紫松枫林上城

2500 多层 50%

432 1.50 3.9188 宇峰家园

3200 多层 30%

436 1.14 9.4489 光谷陆景(二期)

2800 多层 35%

612 1.05 2.698 FREE阁调

2850 小高层 42%

2679 2.2

21 保利花园

3100 多层、小高层 40%

494 2.18

21 森林花园

3200 多层、小高层、高层 35%

1766 2.03

25 卧龙剑桥

3200 多层、小高层 30%

229 4.5 2.539 地龙常菁滕

2800 小高层 35%

500 3.2 7.6923 广厦华庭 均价 建筑类形 绿化率 总户数 容积率 总建面积万平方米 名称 在售项目基础资料 市场研究-光谷片区住宅市场项目概况 区域住宅市场项目分布状况光谷片区市场解析区域重点个案点评结论

1、区域内价格分布 从上图可看出,中环线为此区域房地产价格之最,达到3350元/O.最具代表的万科城市花园05年9月份销售均价升至3900元/O.其次,珞瑜路房地产销售平均价格3200元/O,为居第二位.珞瑜路是光谷房地产开发最早的区域之一,其道路、交通、生活配套等设施齐全,房地产价格也是稳步攀升.关山路、民院路、楚雄大道销售平均价格相对持平. 市场研究-光谷片区市场解析

2、价格区间 2005年1-9月份关山地区在售商品房项目22个,其销售均价区间2500元―4200元/O.从上图可看出:关山区域主力价格区间在2800-3200元区间,占到90%以上.万科城市花园销售平均价格3900元/O,为区域价格最高. 市场研究-光谷片区市场解析

3、物业类型价格区间 小高层销售价格2930元/O,是目前关山住宅市场的主要建筑形态,供应量大,呈稳步攀升态势.高层物业类型价格达3200元/O,该物业类型目前只是关山板块房地产住宅市场的辅助产品,但从长远的发展来看,高层形态的物业将成为未来市场的主流产品.多层销售价格2900元/O,这一物业形态呈逐步递减. 市场研究-光谷片区市场解析

4、供需关系 据统计,05年份东湖高新开发区05年关山区域在售项目22个,销售面积达128万平方米.其中武汉市05年1-9月办理预售许可证的楼盘有9个,核准销售面积为42万多平方米.10万方(含10万方)以上住宅项目有3个.在市场需求方面:今年关山区域房地产销售量与去年相比,步伐放缓.但这并没有影响开发商对关山房地产市场的信心. 市场研究-光谷片区市场解析 信息来源:武汉市房地产市场信息网 根据对关山区域调查统计得出,未来几年关山区域房地产将有400万方以上的住宅项目向市场推出,并以每年100万方以上的供应量向市场放量.楼盘规模日趋扩大化,集中占地200亩以上,建筑面积20-30万平方米的大型多功能社区,已经成为未来几年中关山区域房地产市场主体.

5、未来推出量

7 5

8 推盘个数 20万方以上 10-20万方 10万方以内 规模 市场研究-光谷片区市场解析 即将开盘项目供应量 已推出一期8.8万方 52万 当代・国际花园 不详 20万 光谷・坐标城 分三期开发,尚未开盘 34万 巴黎豪庭 分三期,已推出一期10万方 30万方 森林公园 分二期开发,已推出一期7.5万方 15万方 卧龙・剑桥春天 开发周期 剩余量 项目名称 市场研究-光谷片区市场解析 在城乡结合部的郊区房地产市场中,多层住宅依然是市场供应量的主体,但从最近新开楼盘来看,小高层和高层逐步在占领关山房地产供应市场,虽然小高层和高层现在仍旧是以配角的形式出现在各大型项目中,但从未来关山房地产市场的供应和发展态势来看,小高层和高层将在总体规划中逐步增加其所占比例.