PPT《虹景高层项目初步构想》

一期开发为4栋12层小高层和2栋28层高层;

园林景观采用欧式建筑风格,充分融合法国式的浪漫与人文生活方式;

采用围合式布局,形成中心绿化.强调环境的 均好性 ,环境资源包括绿地花木、水景等自然景观和人工景观;

社区内部采用最新科技天燃气供暖,充分考虑居民的生活舒适性. 市场研究-区域重点个案点评 巴黎豪庭营销推广手法VIP客户认筹并于11月5日举行认筹冷餐会;

三千元现金抵房款优惠活动;

参加各种房地产展会、评选活动,增加楼盘知名度;

媒体投放:平面媒体、路旗、网络、大型户外广告牌;

市场研究-区域重点个案点评 卧龙剑桥春天・ 剑桥园(二期) 两房:70-80O三房:120-130O四房:150-165O 户型面积 未开盘 开盘价格 多层、小高层 产品类型 2.03 容积率 25万O 建筑面积 珞喻路叶麻店 项目地址 市场研究-区域重点个案点评 产品详情项目总建筑面积25万O,分两期开发;

项目集商业、住宅、办公为一体的大型综合物业;

卧龙剑桥春天二期住宅开发以多层和小高层为主;

社区内部景观为苏式园林风格,以国际推崇的 街区形态 为规划设计理念,同时结合社区内部商业设施,创造一种街区生生活模式 市场研究-区域重点个案点评 卧龙剑桥春天・ 剑桥园(二期) 营销推广手法9月17号二期客户认筹;

参加各种房地产展会、评选活动,增加楼盘知名度;

媒体投放:平面媒体、网络、电视评论、车身、路旗、灯箱、主要路段户外广告牌;

市场研究-区域重点个案点评 卧龙剑桥春天・ 剑桥园(二期) 区域住宅市场项目分布状况光谷片区市场解析区域重点个案点评结论

1、光谷楼盘逐渐从低容积率、高密度向高容积率、低密度转变;

2、产品同质化现象十分严重,市场竞争十分激烈;

区域内房地产市场由价格竞争层面向品牌竞争、品质竞争等层面发展;

3、主力户型集中于3*2*2(130O)面积,价格普遍低于城区内房地产价格,但总价相当;

4、区域人群购买力旺盛.教师与高科技人员是两大强势客户群体,他们的收入水平远高于武汉市的平均水平,不但具有很强的支付能力,而且消费意识也比较超前;

5、随着各知名开发商及代理公司纷纷进入光谷房地产市场,区域整体营销水平不断提升,引进先进的营销观念及手法,对区域整体楼盘品质具有推进重用;

6、内部配套设施齐全,地下车库、会所、超市、智能设施等为大多楼盘所具有,由开发商下设企业或部门提供专业物业管理服务,聘请知名物业管理企业为顾问在区域楼盘中点较大比例;

市场研究-结论 通过分析,可看出光谷片区房地产住宅市场具有以下特征: 第二部分项目定位 项目SWOT分析项目整体定位项目形象定位目标客户群定位案名建议项目附加值建议项目价格定位 优势(S): 整个光谷区域良好的发展前景;

毗邻华科大,人文氛围浓郁, 生活配套完善;

视野开阔,拥有良好的自然景观资源,一定楼层以上可观东湖、珞迦山. 劣势(W):项目单体开发,规模小, 居住氛围不浓,缺乏社区景观跟社区配套.户型设计存在通风、采光、私密性等问题. 机会(O): 项目毗邻的虹景花园及虹景豪庭已树立区域内高端形象;

对项目形象有一定的提升作用.周边项目普遍定位为中档及中高档,中高端市场仍有可为. 威胁(T): 区域内居民对高层住宅存在一定抗性;