PDF《整体上市后旅游+地产模式将提升公司未来》

585 处约 71.6 万平米的土地需要完善产权手续,其中无 证房产

575 处,占地面积 68.2 万平米,占95%.但这部分无证房产并不影响资产的整 体估值,且华侨城集团也承诺将赔偿这部分房产在获证过程中产生的损失. 表5:尚需进一步完善产权手续的部分房产(单位:万平米) 所属公司 华房公司 酒店集团 酒店管理公司 华中电厂 水电公司 合计 无证房产(土地属于划拨性质) 12.65 0.61 13.26 无证房产(土地归属于华侨城集团) 7.50 3.42 0.63 11.55 无证房产(土地归属于标的企业) 12.81 12.81 无证房产(车库、会所及其他配套物业) 30.60 30.60 证载权利人与实际权利人不一致 0.05 2.10 0.21 1.01 3.38 合计 63.55 4.09 2.73 0.21 1.01 71.60 2. 公司资产质量提升,股权结构明晰,业务范围扩大 2.1. 华侨城 A 资产、盈利能力都将有明显提升 以2008 年末的数据为基准,整体上市后华侨城 A 总资产将从 139.5 亿元增加到 293.6 亿元,增加 110%,净资产从

69 亿增加到

105 亿元,增加 53%;

每股净资产从 2.13 元 增加到 3.03 元,增厚 0.9 元.EPS 从0.35 元上升至 0.46 元,增长 31%. 华侨城 A(000069) 请务必阅读正文之后的免责条款部分

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13 表6:整体上市前后华侨城 A 资产质量及盈利能力变化(单位:亿元,元/股) 项目 指标 发行前(合并数) 发行后(备考合并数) 变化 资产 总资产 139.5 293.6 110.5% 净资产 69.1 105.4 52.6% 归属于母公司权益 55.8 94.2 68.7% 收入/利润 营业收入 34.9 86.6 148.0% 利润总额 12.8 19.7 53.9% 净利润 11.7 16.2 38.8% 归属于母公司所有者净利润 9.2 14.2 54.9% EPS 0.35 0.46 31.4% 主要指标 ROE 16.43% 15.09% 存货周转率 1.35 0.38 资产负债率 50.45% 64.09% 每股净资产 2.13 3.03 2.2. 公司业务范围扩大,股权结构更加清晰 整体上市后,除了加强原有的旅游+地产业务外,新增了........