PDF《共创金融房地产©企业》

2014/8/14 专注于金融房地产? 全产业链 共创金融房地产?企业 永正资本有限公司 内部机密 ?

2014 版权所有 ? 自2010年始,国内房地产企业开始大规模进入商业地产和房地产金融领域,与此同时,各 路金融资本也加速进入房地产行业,金融和房地产的结合势不可挡,终将铸就中国的金融 房地产?企业.

在这伟大的征程中,以凯德和Westfield为代表的世界一流的金融房地产?标 杆企业值得潜心研究和学习. ? 单论商业地产,简单而言,核心有两点:一是要有钱--长期的低成本的股权资本,二是要 赚钱―资产收益率高.这两者凯德商用都做得很好,确实是业界标杆.前者是战略和商业 模式层面,也即 凯德模式 ,为业界所津津乐道,但理解不深且有误读;

后者是执行层 面,凯德独创了资产管理体系(含运营管理),是其获得高收益的保障,这点为业界所忽 视. ? 持有型地产快速跑马圈地的阶段渐渐远去,精耕细作的时代飘然而至.对持有型资产而言, 现在已经进入资产管理时代,也即所有业主都要聚焦于资产本身的收益率,都要求资产本 身能赚钱,而建立资产管理体系是最有效的保障. ? 培育自己的持有型物业的经营能力,形成完整的房地产价值链;

建立自己的资本平台,形 成完整的金融价值链;

并通过全面资产管理体系?实现二者的完美结合,恭喜您,金融房地 产?企业建立了! ? 迄今为止,我们已和业界领先的开发商和金融机构的决策层做过不同形式的交流、培训或 咨询,包括华润置地、中粮置业、龙湖地产和星浩资本,他们已抢先一步,您呢? ? 从现在起,让我们携手共创金融房地产?企业! 迈向金融房地产?――致开发商和金融机构 内部机密 ?

2013 版权所有 变革盈利模式 高速发展的同时,房地产企业面临一系列挑战 ? 电子商务已经极大地冲击商业地产 ? 移动互联网、物联网和大数据将进一步改变商业地产、零售业、写字楼的租赁、物业管理和 社区服务行业,建筑工业产业化、3D打印、智能机器人等等将改变住宅行业 新技术影响 创新运营模式 ? 房地产竞争越来越激烈,强者逾强、大象越来越大而且越来越快 ? 复杂性越来越高,产品类型逐渐增多,资金门槛不断提高,土地获取难度和成本逐步上升 竞争激烈 ? 从2010年始,商业地产供应量快速增加,已出现局部地区的泡沫,但优质物业的供应量不足 ? 新进入的开发商的商业管理经验和能力严重不足,符合商业地产要求的复合型人才极度匮乏 商业地产供应 大增 ? 保险金和养老金等长期资本受政策限制,进入房地产业过于缓慢 ? 房地产基金和信托投资者主要为追求 短平快 的高净值个人 ? REITs平台在国内尚未推出 长期资本限制 具体情形 挑战 金融化加速 ? 房地产的金融属性越来越强,不仅是商业地产,也包括住宅地产 ? 房地产金融快速发展,房企加速嫁接资本,房企的金融能力在增强 没有几千亿融资平台,你就只是一个打工的 ――王石 不确定性增强 ? 宏观环境和房地产行业的不确定性和风险在增强 ? 2014年 非常不妙 ――王石 ,2014年 有风险 -任志强 ? 房地产业的周转速度越来越快,高周转模式受到越来越多的青睐 ? 持有型物业的比重越来越大,与高周转模式的矛盾愈发严重 ? 从管理要效益,向运营要利润,商业模式和管理的创新越来越迫切 A B C D E F G H ? 土地溢价和房价增长带来的利润占比在下降,开发和运营创造的价值占比在提高 ? 管理效率的提升、资本和资产管理以及房地产金融业务形成新的利润点 内部机密 ?