PPT《海港区海鲜批发市场》

排烟、排污、通风、采光在户型设计上要重点考虑;

应设有厨卫,以便于投资业主和经营业户投资于不同的业态.基本单体户型设计为建筑面积150平方米、100平方米、50平方米三种,进深10米,厨卫齐全.(批发市场等部分未做介绍)

(三)建设方案 总体规划布局工程总平面呈斜梯形布局,西向紧靠北戴河风景区,南向紧靠秦皇岛港,沿项目四边建筑低层商铺,中心建造渔产品批发市场,项目西北角紧邻秦皇度假村.项目设主入口一个,次入口三个,其中,商铺布局主次分明,各有优势,并处于秦皇岛市海港区两条主路之间.项目总体布局合理,突出体现了功能性与实用性.(1)商业服务配套设施齐全.(2)商铺户型设计适应 商住两用 需求.(3)体现独特的渔港建筑风格.(4)注重渔港渔码头的景观设计. 附建设技术经济指标 附建设技术经济指标 10000平方米 住宅 60000平方米 市场 22000平方米 低层商铺 12000平方米 其中:度假酒店 104000平方米 地上建筑面积

4 7680平方米 地下建筑面积

3 110000平方米 总建筑面积

2 72480平方米 总用地面积

1 指标项目序号 6层 住宅 2层 市场 3层 低层商铺 15层 其中:度假酒店 建筑层数

6 20米 住宅 8米 市场 10米 低层商铺 50米 其中:度假酒店 建筑总高

5 建筑方案设计 本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔音、采光、照明、给排水、通风等各种专业,设计时需遵循有关的规范或规定,单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定.本项目地块紧靠海港与北戴河旅游景区,项目总体构思应涵盖旅游、消费、文化、美食等多重含义.同时应考虑到,由于社会经济的发展,人们的审美观念也随之变化,对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术、材料都提出了更高的要求,因此,项目在建筑上应采用简练的现代构成手法,体现建筑的时代气息,为业主装修装饰成渔家特色的店铺打好基础.特别提示的是环境保护:停车场汽车排放尾气对地面周围空气的污染.渔产品变质腐烂对周围空气的污染.商业、餐饮业、旅游业生活污水、固体垃圾处理等 产品定位 本篇由社会价值定位、文化价值定位、产品功能定位组成,为实现项目企业的效益最大化,其中建筑布局定位中建议改变原产品设计,敬请决策层高度重视. 社会价值定位 本项目的开发,将旅游、海洋文化与地产项目紧密结合,引领了海港区的特色消费新观念.在景观上,注重造景提升建筑品质;

在建筑上,着力体现海洋文化,建设一处极具海港特色的建筑丰碑,让 建筑铭刻历史、让建筑改变生活 . 文化价值定位 秦皇岛市是沿海城市,但海洋文化和渔文化并不突出,我们在项目策划中重点突出海洋文化、渔文化,以极少的投资为项目穿上蔚蓝文化的外衣,从而创造出不可预估的商业价值.住渔村、观海港景色、吃海鲜,闻览渔家风俗.来到渔码头,你可以去参观专门打造铁锚、船舵的作坊,可以去看一看渔文化博物馆里千奇百怪海洋生物标本,可以到腌制作坊里尝试制作糟鱼和酿酒,甚至你还可以从渔人码头随渔船出海打渔,并亲手烹饪捕回的海鲜…… 产品功能定位 产品的设计涉及项目的利润,在符合政府规划的前提下,应尽量优化产品的布局,最大程度促进投入资金增值和资金周转速度的加快,如设计方案已呈报,应采用公关方法调整.